Помимо стоимости недвижимости, существует ряд дополнительных расходов оформления ее в собственность покупателя. Большую часть этих расходов составляют государственные налоги. Эти расходы всегда оплачивается покупателем?
Примерные pасходы на оформление в собственность недвижимости в Испании составят около 13% от ее стоимости, с оформлением ипотеки - около 15% от ее стоимости.
Hалог на передачу прав собственности:
10% - налог на добавленную стоимость: взимается при покупке новой недвижимости от застройщика.
10% - налог на передачу собственности: взимается при покупке вторичной недвижимости Испании.
21% - налог, взимающийся при покупке коммерческой недвижимости.
Hалогооблагаемой базой является стоимость недвижимости указанная в договоре купли-продажи. Практически невозможно заранее рассчитать точную сумму налогов и сборов, поскольку значительная их часть зависит от местных коэффициентов и они могут быть различны даже для домов, расположенных на двух соседних улицах. Но правильность уплаты этих налогов строго контролируется, поэтому никаких случаев мошенничества не может быть. Разница между залогом, оставленным у нотариуса и реально уплаченными налогами возвращается покупателю.
Расходы при оформлении договора купли-продажи:
Нотариальный сбор – нотариальные расходы за заверение купчей, главного официального документа купли-продажи (Escritura Pública). Tарифы нотариальных сборов являются едиными для всех нотариусов. Ставка нотариального сбора рассчитывается по шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости в Испании.Обычно от 0,5% до 1% от суммы сделки.
Регистрационный сбор - регистрационные расходы, взимаемые за внесение договора купли-продажи в Регистрационную Палату (Registro de Propiedad). Как и в случае с нотариальным сбором, размер этого сбора устанавливается законодательством и является единым для всех регистрационных палат. Ставка регистрационного сбора зависит от стоимости недвижимости. Обычно 1% от стоимости недвижимости.
Юридический сбор - оплата услуг юристов за составление документальных актов и предоставление их в Регистрационную Палату.
Налог на документальное оформление юридических актов(Impuesto sobre actos jurídicos documentados) - налог, который взимается при составлении любых нотариальных актов, подлежaщих регистрации. Ставка налога составляет 1.5% от стоимости жилья, указанной в договоре купли-продажи.
