Невысокая стоимость европейской недвижимости, по сравнению с отечественной, привлекает к ней внимание граждан нашей страны. Одна категория приобретает недвижимость в Испании с целью сдачи её в аренду и получения прибыли, другая – для собственного проживания на иберийском полуострове.
Недвижимость в Испании на побережье Коста Бланка в области Аликанте пользуется большим спросом, благодаря ее теплому климату и наличию моря. Этому способствует и низкая цена на дома, квартиры и землю, установившаяся в стране.
Купить недвижимость в Испании на берегу моря можно в онлайн-режиме, но делать этого не рекомендуется, не проведя визуальный осмотр местности, в которой расположен дом. Строение может находиться в неблагополучном районе, что негативно отразится на его ликвидности и на комфорте, проживающих в нем людей. Поэтому рекомендуем приехать в Испанию, мы организуем для Вас просмотр подходящих Вам вариантов недвижимости.
Сама процедура оформления покупки дома, виллы или квартиры в Испании, ничем не отличается от той, которая проводится в нашей стране. Риэлтерская компания оформляет договор купли-продажи. После его подписания продавцом и покупателем, осуществляется регистрация сделки в государственном реестре недвижимости. Данный процесс потребует некоторого времени, а после его завершения новый владелец дома, квартиры или земельного участка получит документы, подтверждающие его право собственности на них.
Описанный выше процесс является общим, но при покупке каждого из этих объектов имеются свои особенности. Их может знать, лишь, юрист, хорошо осведомленный в испанском жилищном законодательстве.
При покупке недвижимости потребуется документ, подтверждающий право собственника на его владение, выписка из реестра обременения. Стоит уточнить, что в данной стране все долги, вместе с имуществом, переходят к его новому владельцу. Необходимо проверить и данные кадастра и убедиться, что не существует неучтенной перепланировки квартиры или пристройки к дому.
Юрист должен сделать запрос в налоговую службу, для того, что бы убедиться в отсутствии долгов на приобретаемую недвижимость. Справка (сертификат), выданный управляющей компанией подтвердит отсутствие или наличие задолженности по коммунальным платежам. При покупке участка земли в Испании, следует знать ее назначение. Например, на земле, предназначенной для сельскохозяйственных нужд нельзя построить дом. Кроме того, на землю может быть наложено ограничение – сервитут. Оно позволяет соседям проходить к себе домой по чужому по участку.
