Недвижимость в Испании на побережье Коста Бланка
Документы необходимые для покупки недвижимости
✔ Заграничный паспорт
Мы поможем вам:
✔ Открыть счет в испанском банке.
✔ Получить Налоговый Номер Иностранца (Numero de identificacion de extranjero N.I.E.)
Документы необходимые для получения N.I.E.
1. Анкета с указанием личных данных.
2. Предварительный договор о намерениях покупки недвижимости в Испании
3. 2 фотографии 3 на 4 см
4. Выписка из банка, показывающая наличие у необходимых денежных средств (1/3 часть от цены объекта)
5. Квитанция об оплате государственной пошлины
Документы необходимые для открытия счета в испанском банке:
1. Заграничный паспорт и его копия.
2. Налоговый Номер Иностранца - NIE
2. Справка с места работы с указанием ФИО, заработной платы и должности
3. Справка 2 НДФЛ о доходах физического лица.
- Если вы хотите оформить недвижимость на обоих супругов, то нужно предоставить Свидетельство о браке и можно предоставить справку о доходах супруги/супруга.
4. Документ, подтверждающий ваше место проживания - выписка из банка или квитанция на оплату коммунальных услуг (не старше 3 месяцев).
Документы для получения ипотеки в Испании
1. Справка с места работы в которой указаны: зарплата, период работы и должность.
2. Выписка из банка жвижений по банковскому счету за 3-6 месяцев, с указанием остатка.
3. Справка 2 НДФЛ за прошлый и текущий год.
4. Справка из Национального Бюро Кредитных Историй. Берется в бюро кредитных историй (можно заказать на сайте www.nbki.ru) или в кредитном отделе вашего банка.
Налоги при покупке недвижимости в Испании
- При покупке новостройки налог НДС - 10% и 1,5% за регистрацию собственности.
- При покупке вторичного жилья - налог НДС 10%.
- Помимо них вас ждут гербовый сбор, плата за внесение записей в реестр собственников,налог на документальное оформление юридических актов, нотариальные расходы. Всего около 3% от стоимости объекта. Итого чтобы узнать сумму вместе со всеми расходами, прибавляйте к цене недвижимости около 13%.
Недвижимость в Испании на побережье Коста Бланка, протяженность которого составляет 200 км, — это апартаменты, пентхаусы, бунгало, виллы и шале, а также комфортабельные квартиры в новостройках.
Сегодня у иностранных покупателей котируются квартиры-апартаменты в южной части города Торревьеха, где застройщики интенсивно возводят высотные здания, используя современные технологии и материалы.
В среднем возведение суперсовременных жилых комплексов занимает 1 год, причем 90% новой недвижимости продается на этапе строительства.
Пользуются популярностью также расположенные в береговой линии бунгало и шале, соседствующие с белыми песчаными пляжами, живописными гаванями и объектами туристической инфраструктуры.
Схема приобретения недвижимости на побережье испанской Коста Бланки проста. В случае приобретения жилья от застройщика НДС составит 10%, также предстоит уплатить пошлину в сумме 1,5% от стоимости за первичную регистрацию объекта и 0,5% — за нотариальное сопровождение. Покупая жилье на вторичном рынке, новый владелец также платит 10% НДС в госбюджет, в 0,5% стоимости обойдутся нотариальные расходы.
Стоимость жилья варьируется в зависимости от расстояния до пляжной зоны. Нижняя ценовая планка — 30 тысяч евро, верхняя — 300-500 тысяч. Хотя много элитной недвижимости в Испании, стоимость которой достигает в несколько миллионов евро.
Все предложенные объекты находятся в безопасных районах с отличной транспортной доступностью.
Квартиры, виллы и дома в Торревьехе
Торревьеха — город на побережье Коста Бланки, особенно популярный у русских инвесторов в недвижимость. Причин тому несколько.
Во-первых, цены на недвижимость в Торревьехе наиболее демократичные на испанском Средиземноморье. Город отличается транспортной доступностью, всего в часе езды в Аликанте находится ближайший аэропорт.
Во-вторых, туристический сезон на Коста Бланке практически никогда не идет на спад: в среднем в Торревьехе 320 солнечных дней в год. Рынок позволяет подобрать бюджетное жилье для семейного отдыха и одновременно — для сдачи в аренду многочисленным туристам.
В-третьих, Торревьеха заслужила репутацию самого интернационального и одновременно — наиболее «русского» города курортной Испании. Граждане России приобретают здесь недвижимость столь же активно, как англичане, немцы и скандинавы. Практически во всех ресторанах и кафе есть русскоязычные меню и бармены, в городе есть русское радио и даже русскоязычная пресса.