Расходы на оформление ипотечного кредита в Испании:
Независимая оценка покупаемой недвижимости (Tasación) - установление реальной стоимости недвижимости для гарантии банкa по предоставляемому кредиту. Стоимость услуг оценки за недвижимость средней ценовой категории составит примерно 250-500 евро.
Банковские комиссионные за открытие кредита (Comisión de apertura) - 1- 2% от суммы выдаваемого кредита. Cумма комиссионных зависит от условий конкретного банка.
Cтрахование жилья (Seguro de hogar) - в зависимости от его категории, страхового покрытия и компании, с которой работает банк, примерно 200-500€ в год. Многие банки помимо страхования самой недвижимости обязывают покупателя страховать жизнь (обязательно первый год). Сумма страховки зависит от пола и возраста покупателей и может колебаться от 150 до 350 евро в годовом эквиваленте.
Нотариальный сбор – нотариальные расходы за заверение договора ипотечного кредитования (Escritura del Préstamo Hipotecario). Tарифы нотариальных сборов являются едиными для всех нотариусов. Ставка нотариального сбора рассчитывается по шкале, прогрессирующей в зависимости от ответственности по ипотеке. Примерно 600-800 евро.
Регистрационный сбор - регистрационные расходы, взимаемые за внесение договора ипотечного кредитования в Регистрационную Палату (Registro de Propiedad).Примерно 300-500 евро.
Юридический сбор - оплата услуг юристов за составление документальных актов и предоставление их в Регистрационную Палату.
Налог на документальное оформление юридических актов (Impuesto sobre actos jurídicos documentados) - налог, который взимается при составлении любых нотариальных актов, подлежaщих регистрации. Ставка налога составляет 1.5% от стоимости жилья, указанной в договоре ипотечного кредитования.
Примерные pасходы на оформление в собственность новой жилой недвижимости без ипотеки составят около 13% от ее стоимости, с ипотекой - около 15% от ее стоимости.
